BEAT 3 CRUCES - UNIDAD 109 TORRE II (EN POZO)<div>Oportunidad de inversión estratégica en Cufré 1915, a pasos de la Terminal y Shopping Tres Cruces. Unidad de 1 dormitorio con diseño contemporáneo que combina privacidad, luminosidad y terminaciones de alta gama en un primer piso de la Torre II.</div><div><br></div><div>DETALLES DE LA UNIDAD</div><div>Tipología: Apartamento de 1 Dormitorio de 36 m².</div><div><br></div><div>Orientación: Excelente entrada de luz natural, diseñado para ofrecer un ambiente cálido y funcional con áreas bien definidas.</div><div><br></div><div>Exterior: Balcón privado que extiende el área social hacia el aire libre, ideal para momentos de relajación.</div><div><br></div><div>Construcción Tradicional: Muros de hormigón celular (aislamiento térmico y acústico superior, no yeso), aberturas de UPVC con doble vidriado hermético (DVH) y cortinas de enrollar.</div><div><br></div><div>Terminaciones: Cocina americana integrada al living comedor con mesadas en cuarzo italiano y pisos cerámicos de alto tránsito de primera calidad.</div><div><br></div><div>*Las imágenes amobladas son generadas con inteligencia artificial.</div><div><br></div><div>BENEFICIOS LEY 18.795 (Vivienda Promovida)</div><div>La unidad se encuentra amparada bajo la Ley de Vivienda Promovida, lo que garantiza:</div><div><br></div><div>Exoneración de ITP (2% sobre el valor de catastro) en la primera compra.</div><div><br></div><div>Exoneración de IRPF/IRAE sobre los alquileres por un período de 10 años.</div><div><br></div><div>Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años.</div><div><br></div><div>Exoneración de IVA.</div><div><br></div><div>AMENITIES Y SERVICIOS (TORRE II)</div><div>Gimnasio equipado y Salón de Usos Múltiples (SUM).</div><div><br></div><div>Terraza con Jacuzzi, hidromasaje y solárium.</div><div><br></div><div>Zona de barbacoa comunitaria y áreas verdes para esparcimiento.</div><div><br></div><div>Seguridad: Vigilancia, sistemas de monitoreo y entorno seguro para los residentes.</div><div><br></div><div>Cochera: U$S 18.900</div><div><br></div><div>UBICACIÓN E INVERSIÓN</div><div>Ubicado en Cufré 1915, en un punto estratégico de Montevideo, próximo a los principales centros de salud, universidades y el nodo de transporte de Tres Cruces. La tipología de 1 dormitorio es la de mayor demanda y rotación, asegurando una rentabilidad constante.</div><div><br></div><div>Fecha de entrega: Octubre 2026.</div><div><br></div><div>Gastos de ocupación: 4%.</div><div><br></div><br>